ＬＥＤ照明について
マンション共用部LED化のメリット
- 長寿命
- 電気料金削減
・電球、点灯管の購入作業費等削減出来る。
・LED導入費を削減電力で回収後はLED寿命時まで得になることが期待出来る。 - 防虫効果 紫外線をほとんど出さないので虫が寄らない。
- CO2排出量削減効果がある。
- 水銀、鉛など有害物質を使用しない。
- 資産価値の向上につながっている事例もある。（明るい、防犯効果等）
ＬＥＤ照明の課題
- マンション共用部分に関しては普及が始まったばかりで、まだ割高との評価もある。
- ＬＥＤ商品のラインナップも揃いつつあるが、共用部分に設置出来る種類が豊富では無い。
ＥＸ.．消防法対応の非常用照明器具バッテリー内臓タイプなど課題もある。 - 既存マンション設備では、器具交換や安定器バイパス工事などが必要になる。
- 器具電球一体型の場合には電球交換の際にも工事が必要になる。
各種製品
| 分類 | 製品種類 |
| １．LED電球 | 従来の電球からLED電球に置き換えるだけで、低消費電力のLED照明になる。
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| ２．LED屋内照明器具 |
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| ３．LED屋外照明器具 |
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マンション共用部でＬＥＤ化できる主要個所
| 個所 | 設置器具 | 工事内容説明 |
| １．共用解放廊下 | LED円形蛍光灯 | 既存照明器具を利用しLED管に交換。安定器のバイパス工事が必要。既存器具を利用するので、設備投資額が抑えられコストメリットは期待できる。 |
| ２．駐車場・駐輪場 | LED直管型蛍光灯 | 既存照明器具を利用した場合安定器のバイパス工事が必要 状況に応じて完全防水型、または防塵防水処理を施したLEDランプ等を設置する。 |
| ３．駐車場 | 水銀灯LED化 | 灯具ごと交換するケースが多い。省電力5分の1～10分の１になる提案もある。 |
| ４．エントランス | 間接照明専用 LEDランプ |
FDL型18W・27W型蛍光灯の場合、LEDランプ交換が可能だが 安定器がインバーター型の場合はバイパス工事必須となる。上記蛍光灯以外の場合はLEDダウンライトへ器具交換必要｡ |
性能・製品コスト比較
１．製品コスト変化/比較
・電球型照明器具比較（60Ｗタイプ）
| ＬＥＤ電球 | 電球型蛍光灯 | 白熱電球 | |
| 消費電力 | ７．５Ｗ | １０Ｗ | ６０Ｗ |
| 寿命 | ４万時間 | １万時間 | １千時間 |
| 概算価格 | 3000円 | 1000円 | １00円 |
電球型照明器具での電気使用量（料金）の削減は、蛍光灯の約50%、白熱電球の約80%である。
２．従来の照明とLED照明の電気料金削減
＊80戸～100戸のマンションと推定されるが、この例では、62％の削減となっている。
＊伊藤忠ケーブルシステム株式会社ホームページより
３．従来の照明とLED照明の導入費用比較例（新設）
＊新築時に導入した場合は、６年目で初期投資費用が回収出来る例が例示されている。
（初期費用に関しては、定価例。また初期費用には、工事費用、コンセント等の部品費用は含まれず）
＊伊藤忠ケーブルシステム株式会社ホームページより
４．従来の照明とLED照明の導入費用比較例（既存マンション）
- 既設マンションでのＬＥＤ設置費用は、工事費用、コンセント等部品費用のウエートが大きくなる。この為に 新築マンションより投資回収期間が長くなり、既存マンションでの全面的ＬＥＤ照明切替えの事例は少ない。
- むしろ削減効果のある個所にＬＥＤ照明を重点的に導入し投資回収を早める検討が有効である。
- 別紙Ａマンション事例参照 （145戸） 約4.5年で投資費用回収試算例 年間電力削減率約73%
- 別紙Ｂマンション事例参照 （75戸） 約4.8年で投資費用回収試算例年間電力削減率約41%
- 別紙Ｃマンション事例参照 （45戸） 約2.8年で投資費用回収試算例年間電力削減率約37%
ＬＥＤ照明導入検討ポイント
１．費用対効果と資産価値の向上の観点からの検討が必要である。
２．既存マンションでは、費用対効果のある部分から上手に使って省エネを進める事が有効である。
- 白熱電球多いマンション、蛍光灯点灯長時間のマンションで効果が大きい
- 特にエントランスのように24時間常時点灯している個所が効果的
- 駐車場・駐輪場蛍光灯点灯長時間のマンションも効果的
３．明るい、防犯効果等効果のある部分に導入して資産価値の向上につながっている事例もある。
- コンサルメンテ琴似（駐車場） 蛍光灯タイプ事例参照
- ロジェ稲積公園管理組合法人（エントランスホール､駐車場、街路灯）一般電球タイプなど事例参照
＊株式会社大塚商会ホームページより
４．基本的な費用対効果の計算は、既存照明の仕様、LED照明の仕様における電気料金の削減に対する
- 契約電力単価
- 既存照明とLED照明の消費電力差
- 点灯時間
- 導入費用（照明器具、工事費）
- 照明器具の交換頻度が高い既存照明場合は、管球の交換費用も考慮
５．実際には各照明ごとにコストと回収期待年数等を算出し、優先すべき効果のある個所を選定し導入可否の検討が重要となり、専門業者等に現地調査等を含めて最適なプランを相談する事が必要である。
＊株式会社たちばな提供資料より
６．ＬＥＤ照明を検討の場合は、併せてその他の省エネ・経費削減策も含めて総合的に検討するのが
重要である。最近マンションで検討されている主なものに下記の項目がある。
１）管理組合独自の節電策
- 照明の間引き
- 電灯時間の短縮
- 電球型蛍光灯への切替
一番身近な事として、省エネ電球の検討も重要である。電球型蛍光灯はＬＥＤタイプに比較して価格は安く、電気使用量が少なく、長寿命で発熱も低いのでマンションでも比較的簡単に取り組める。
電球型蛍光ランプ15型と白熱電球60型比で80%削減される。（東電、安全保安協会電気安全パンフより） - エレベーターの停止位置の設定変更（乗り捨て方式が一番省エネ）
- 冷暖房機器の設定温度変更
２）東京電力との契約変更手続きによる電気料金削減
- 季節別時間帯契約の検討（高圧契約）
- 低圧高付加契約（おまとめプラン）の検討（低圧契約）
３．電子ブレーカー設置により契約変更による電気料金削減（低圧電力：動力・電灯対象）
４．一括受電サービスによる電気料金削減（借室設置マンションが原則対象）
（居住者全員の同意が必要、一人でも反対者が出ると成立しない）
